Операции с недвижимостью: как правильно?

№ 68 (24588) от 24 июня

На вопросы жителей республики отвечают специалисты Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии.

— Купили садовый участок с домом. После проведения межевания выяснилось, что у нас 5,7 сотки, а в садовой книжке записано 6 соток. Как урегулировать это несовпадение? (Татьяна Сомова, Абакан)
— Межевание — это кадастровые работы, при помощи которых можно узнать, где на самом деле проходят границы земельного участка, какова его площадь и конфигурация. То, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от того, что есть на самом деле. Установить, соответствует ли фактическое расположение земельного участка данным, указанным в документах, и помогает межевание. Результат проведённого межевания необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. После этого вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указана установленная площадь вашего земельного участка. Это официальный документ, и с ним вы сможете внести исправления в садовую книжку.

— Возможно ли выкупить арендованный земельный участок? (Михаил Ладонин, Черногорск)
— Да. В соответствии с постановлением правительства РФ от 09.04.2022 № 629 в течение 2022 года садоводы, огородники и граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, могут выкупить без торгов арендованные государственные или муниципальные участки. Предприниматели, налаживающие производство импортозамещающей продукции, также могут получить государственные или муниципальные участки в аренду в упрощённом порядке — без торгов.

— В каком виде лучше заказать выписку из ЕГРН — в электронном или на бумажном носителе? (Руслана Иванченко, Абакан)
— С юридической точки зрения, электронная выписка из ЕГРН ничем не отличается от бумажного носителя. Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ электронные документы, подписанные усиленной цифровой подписью, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью. Отличия заключаются в оформлении выписки и способах доставки. При заказе электронной выписки заявитель получит на свою электронную почту электронный пакет документов, предназначенный для скачивания и проверки подлинности документов. Бумажный носитель представляет собой документ с печатью, заверенный подписью уполномоченного должностного лица. Получить такой вариант можно лично по месту оформления заявки либо воспользоваться услугой «Выездной приём и доставка документов» от Кадастровой палаты.

— Я живу в Калининграде, хочу продать квартиру в Абакане, ранее внёс запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Может ли моя мать продать квартиру при наличии нотариально удостоверенной доверенности? (Пётр Карасёв, Калининград)
— Нет. Согласно действующему законодательству заявление о государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, будут возвращены без рассмотрения, если в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности регистрации перехода права объекта недвижимости ­
без личного участия собственника.

Пресс-служба Управления Росреестра по РХ


Просмотров: 114