Операции с недвижимостью: как правильно

№ 50 (24570) от 13 мая

На вопросы отвечают эксперты Росреестра Хакасии.


— Планирую купить квартиру в новостройке по пере­уступке ДДУ. Можно ли узнать, кому действительно принадлежит квартира? Дом пока не достроен и не сдан.
(Альбина Кулумаева, Абакан)

— Предметом переуступки является право требования квартиры в новостройке, которая будет построена в будущем. На момент совершения переуступки объекта недвижимости — квартиры — как объекта недвижимости ещё нет. Поэтому получить информацию о квартире не получится. Однако интересующие вас данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В данной выписке указаны характеристики земельного участка, где ведётся строительство, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Помимо этого, в выписке есть сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также наименованием юридических и физических лиц.

— Можно ли подарить долю в праве общей долевой собственности на квартиру брату, который является единственным сособственником, не обращаясь к нотариусу? (Максим Замотин, Абакан)
— Несмотря на то, что после совершения сделки дарения ваш брат станет единственным собственником квартиры, вам придётся обратиться к нотариусу, так как предметом договора дарения является доля в праве общей долевой собственности. Исключение, когда не требуется нотариальное удостоверение сделок, — это отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

— Чем комплексные кадастровые работы (ККР) отличаются от обычных кадастровых работ? (Инга Чаптыкова, Подсинее)
— ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно всех, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные посёлки, территории товарищества собственников недвижимости).
В результате выполнения ККР разрабатывается единая карта-план территории. В ней отображаются уточнённые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, расположенных в пределах конкретной территории. На основании утверждённой карты-плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Напомним, что с 23 марта стало возможно выполнение ККР и за счёт внебюджетных средств. Прежде заказчиками ККР могли выступать исключительно уполномоченные органы власти, местного самоуправления, а после внесения изменений — заинтересованные в выполнении комплексных работ лица. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли и раньше сложиться финансово, чтобы провести обычные кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек, однако в таком случае оформлять акты согласования границ приходилось по каждому уточняемому участку. При этом каждый собственник должен был самостоятельно обращаться в орган регистрации прав. В результате вся про­цедура становилась длительнее и дороже. Самое главное в проведении ККР заинтересованными лицами — это относительно низкая стоимость работ.

Пресс-служба Росреестра Республики Хакасия



Просмотров: 400