Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Как оформить садовый земельный участок для продажи, если из документов только членская книжка? (Виктор Козырев, Абакан)
— До 1 марта 2022 года действует порядок, при котором для бесплатного получения земельного участка члену садоводческого товарищества необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, к которому прилагается протокол (или выписка из протокола) общего собрания членов садоводческого товарищества о распределении участков между членами указанного объединения. Также необходимо заказать кадастровые работы — межевание, получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо схему уточнения границ (у организаций, оказывающих геодезические услуги населению) и установить адрес участка. После этого орган местного самоуправления издаст соответствующий акт о предоставлении земельного участка в собственность, который будет являться основанием для регистрации права.

— Право собственности на квартиру оформлено на мою несовершеннолетнюю дочь. Могу ли я заключить договор ипотеки на данную квартиру? (Тамара Светлова, Черногорск)
— Да, государственная регистрация ипотеки возможна на основании договора ипотеки в ППФ, при получении родителями разрешений от органов опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего.

— Мы с супругой совместно являемся собственниками квартиры, которая была в залоге у банка. В настоящее время кредит полностью погашен и банк выдал мне закладную с отметкой об исполнении обязательства. В законе сказано, что погашение ипотеки в реестре прав осуществляется по заявлению залогодателя с предоставлением закладной. Супруга не может обратиться на регистрацию по причине болезни. Могу ли я сам подать заявление о погашении ипотеки? (Ярослав Щербак, Абакан)
— Нормы гражданского и семейного законодательства устанавливают, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии на совершение данной сделки. Таким образом, если считать заявление о погашении ипотеки распоряжением имуществом, достаточно обращения одного из участников совместной собственности.

— На днях мне на дом привезли документ-предписание с требованием об устранении выявленного правонарушения в сфере земельного законодательства. Что это за документ и в какие сроки необходимо его исполнить? (Светлана Чебодаева, Аскиз)
— Предписание представляет собой официальный документ, который выдаётся земельным инспектором Росреестра Хакасии или муниципального образования. Предписание является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учётом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения, но не более шести месяцев. В определённых случаях срок может быть продлён, но только на основании мотивированного ходатайства лица, при наличии документального подтверждения оснований для продления срока. Невыполнение предписания в установленный срок также влечёт административную ответственность, привлечение к которой в свою очередь не освобождает лицо от обязанности устранить выявленное нарушение.

Пресс-служба Управления Росреестра Хакасии