До 2030 года в Хакасии должно быть введено в эксплуатацию более 3,5 миллиона квадратных метров жилой площади. Такую задачу поставил федеральный центр. В минстрое республики проанализировали имеющиеся возможности и пришли к выводу, что регион может построить только 2,7 миллиона квадратных метров. 12 января в правительстве Хакасии на совещании по развитию комплексной жилой застройки искали резервы.

Проблема северных территорий

Поскольку драйвером жилищного строительства является Абакан, а земель у него осталось совсем немного, было предложено передать городу территории Усть-Абаканского района за северной дамбой для строительства многоэтажных домов.
— Документ об изменении границ Усть-Абаканского района подготовлен, — доложил министр строительства и ЖКХ Хакасии Валерий Келин.
Неужели Усть-Абаканский район готов передать свои земли Абакану? Оказывается, не передать, а обменять.
— Изменение границ муниципальных образований возможно только на взаимовыгодных условиях. Речь идёт об обмене территорий. Мы в настоящее время проводим с Усть-Абаканским районом согласительные процедуры, — сообщил глава Абакана Алексей Лёмин. — Очень много будет зависеть от позиции федеральных министерств, потому что данный участок относится к землям водного фонда. И без изменения категории использовать его невозможно.
А ещё нужно учесть, что территория за северной дамбой подтапливаемая, она примыкает к водохранилищу. Строительство гидротехнических сооружений требует колоссальных средств, которых нет в бюджете республики. Остаётся надеяться на федеральную помощь.
— Программа по комплексной застройке будет включать и ГТС, — сказал Валерий Келин. — Других вариантов развития Абакана нет. Если двигаться в сторону аскизской степи, то это далеко и для инвесторов-застройщиков не привлекательно.
Перспектива строительства жилья в пойме реки Енисей не очень близкая, это 10 — 20 лет. Очень сложны подготовительные, согласительные процедуры. Но работу нужно начинать.
На совещании обсудили и другие механизмы достижения плановых показателей по жилищному строительству.
— Первое — мы застраиваем последние земельные участки в жилом районе Арбан, второе — убираем существующие индивидуальные жилые дома в центральной части города, на их месте появляются многоэтажки. И продолжаем программу по замещению домов барачного типа в центре на улице Ленина, — рассказал Алексей Лёмин.
Кроме того, квадратных метров добавит оформление в упрощённом порядке дачных домов как жилых. Этот процесс набирает обороты.
В минстрое определили перспективные площадки для жилищного строительства в Черногорске, Усть-Абаканском, Алтайском районах.
Глава Хакасии Валентин Коновалов предложил муниципалитетам предоставить к марту свои предложения по комплексной жилой застройке.

Не так страшен аэродром…

В октябре этого года в СМИ республики появилась информация о подготовке к установлению приаэродромной территории в Абакане. Она сопровождалась ужастиками: «Дома рядом с аэродромом
аэропорта Абакана снесут, строить многоэтажки в столице, а также части Черногорска и Усть-Абаканского района запретят, фермерам пахать не позволят, промышленные объекты на этой территории будут вне закона. Главный злодей — Рос­авиация — серьёзно ограничит социально-экономическое развитие нашей республики». Генеральный директор АО «Аэропорт Абакан» Вячеслав Рожнов рассказал, как продвигается проект решения об установлении приаэродромной территории и какое значение в действительности он имеет для региона.
— Согласно федеральному закону проект разрабатывает оператор аэродрома, то есть мы, а устанавливает после согласования с субъектом Рос­авиация. Слухи о сносе жилья в районе аэропорта безосновательны. Никто ничего сносить не будет. Разработка — процесс длительный, он требует участия многих структур. Процедура согласования довольно сложная. И во многих регионах, многих аэропортах происходит аналогичный процесс. Всё будет постепенно решаться и регулироваться. На развитии республики это не отразится. По Абакану мы рассчитываем так, чтобы городу приаэродромная территория не нанесла ущерб. Есть определённые участки, где этажность ограничена по умолчанию. Это зона воздушных полос: заход на посадку, взлёт. Есть секторы с определённой высотностью в зависимости от удалённости от аэропорта. Тех домов, которые уже построены, решение не касается. По сельскому хозяйству и по размещению полигонов ТБО в районе аэродрома ограничения действовали и раньше. Документ будет введён в действие, ориентировочно, в марте — апреле этого года, — пояснил Вячеслав Рожнов.

Нужны врачи. А им нужны квартиры

На совещании рассмотрели возможность изменения целевого назначения земельных участков в Абакане. Это необходимо для того, чтобы в Хакасии появился квартирный фонд для медицинских работников. Речь идёт о четырёх участках на улице Авиаторов, находящихся в республиканской собственности. Один из них предназначен под строительство здания национального драматического театра имени А.М. Топанова. Второй — под спортивный объект. Проектно-сметная документация готова, под спорткомплекс подведён фундамент. Но правительство предлагает перенести эти объекты в другие места.
— Для театра участок мал, предпочтительнее построить его рядом с республиканским музеем, — считает заместитель главы Хакасии Ирина Войнова.
На месте этих и ещё двух участков предлагается возвести несколько многоэтажек на 260 квартир. Аукционы на право аренды земли могут дать казне республики более 300 миллионов рублей. На эти деньги правительство планирует приобрести 120 квартир для сдачи в соцнайм специалистам-медикам.
Но осуществить задумку непросто. Перенос объектов сопряжён с трудностями и проблемами. Надо изменить вид разрешённого использования земельных участков, генплан Абакана. Это большая работа для администрации города, решение будет принимать Абаканский горсовет депутатов.
Вопрос размещения театра и спортивного объекта будет решаться на отдельном заседании с участием представителей министерств культуры и спорта Хакасии.
— Жилищная застройка на ближайшие два года в общих чертах просматривается. Федерация ставит перед нами серьёзные задачи. Надо определяться с дальнейшим развитием, — подвел итог совещания глава Хакасии Валентин Коновалов.

Людмила РАДИКЕВИЧ