24 июля кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. В чём особенности их работы, рассказывает один из представителей этой очень нужной профессии Владислав ВОЛОБУЕВ.
— Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?
— С 2014 года, но если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съёмках, а в 2010 году защитил диплом, связанный с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ. У нас это семейное дело, можно сказать — династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии — кадастровыми работами.
— В чем суть вашей работы?
— Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, линейных сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземли, разрабатываем проекты межевания территории. В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы — спутниковый GPS, электронный тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности.
Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.
Каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.
— С какими органами власти, госучреждениями вы сотрудничаете?
— Я являюсь работником организации, и прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.
Самые главные наши партнёры и помощники — Росреестр и Кадастровая палата. Мы обязательно запрашиваем информацию из Единого государственного реестра недвижимости, реестровые дела, данные из госфонда данных землеустройства Управления Росреестра по РХ. Кроме того, мы плотно сотрудничаем с администрациями сельских поселений, городов. В Абакане — с департаментом архитектуры и градостроительства, в районах — с земельными комитетами. Не менее активно мы пользуемся и бесконтактными возможностями связи — например, «личным кабинетом» на сайте Росреестра для запросов о ранее учтённых объектах.
— Получается, вы в чём-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?
— Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешённое использование, адрес объекта, внёс его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок.
— Какие районы нашей республики самые «проблемные» в части кадастровых работ?
— Чапаево и Калинино. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге — много споров с соседями. Когда там предоставлялись земельные участки, «специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков.
При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Росреестре. И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения, единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа. Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для вкапывания столбов, — с учётом толщины столба, прожилин забор может оказаться частично на соседнем земельном участке. Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно, как забиты колышки, не учитывая толщину столба, и получилось, 15 сантиметров забор «прихватил» чужой земли. В этом случае соседи мирно договорились — половину забора оставить, а вторую перенести с другой стороны вкопанного столба на соседний участок, чтобы было по факту поровну.
— Кто чаще всего к вам обращается?
— Активнее всех к нам обращаются жители Абакана и прилегающих населённых пунктов. Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки — многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы»... Им выделили земли в сёлах Зелёном, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.
— Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?
— Главный плюс нашей работы — это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности связаны с так называемым человеческим фактором. К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял десять лет здесь, и так и будет», а на документы не обращают внимания. Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на компромисс.
Возникают сложности и не по нашей конкретно вине. Например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ...
— Количество заказчиков уменьшилось в карантин?
— Многие сидели дома на самоизоляции, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась в несколько раз.
— Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?
— Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельный участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места, где можно построить жилой дом.
Важно не ссориться с соседями, стараться быть добрее, идти на компромиссы, соблюдать градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10 — 15 сантиметров соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане уточнения границ земельных участков обходится заявителю в десятки тысяч рублей.
— Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?
— Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай — человек утверждает, что ещё в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание. В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права — мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты. К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нём, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения. Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом — такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдёт навстречу и пойдёт на переоформление документов. Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае — оплатят стройматериалы.
Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок, и посадили там огород, фундамент дома залили... А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород... Хорошо, если сосед с пониманием отнесётся.
Бывают, конечно, и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле. В век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участком — открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.
— Скажите, в вашей профессии больше мужчин или есть и женщины?
— Среди кадастровых инженеров большинство — женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжёлыми приборами, не каждая женщина с ними управится.
— Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?
— А как же!
Наталья ЖУКОВА
Абакан
