Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— У меня сложная жизненная ситуация. Дом зарегистрирован на имя мужа, хотя мы покупали его в браке. Муж — пьющий человек. Я боюсь, что мошенники могут воспользоваться его состоянием и незаконно завладеть недвижимостью, например, оформив от него доверенность на продажу. Как мне обезопасить себя от такой ситуации? (Елена Баскова, Черногорск)

— Если вы приобретали дом на мужа, находясь в зарегистрированном браке по возмездной сделке, то дом является вашей с мужем совместной собственностью, хоть и титульным собственником является муж. Вы вправе обратиться в МФЦ со свидетельством о браке и, заплатив госпошлину, заявить о внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о вашей с мужем общей совместной собственности на дом. После чего вы сможете подать заявление о невозможности проведения сделок с домом без вашего личного участия.

— Мы с супругом хотели бы заключить брачный договор. Расскажите все условия… Или можно обойтись соглашением о разделе имущества? (Анна Молчанова, Абакан)

— Перед расторжением брака супруги, как правило, заключают соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Однако семейное законодательство не препятствует супругам, желающим разделить своё имущество, заключить брачный договор. Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества состоит в следующем.
Брачный договор может быть заключён до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака.
Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.
Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.
Брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы влечёт недействительность брачного договора.
Государственная регистрация прав по отдельным видам сделок с недвижимостью осуществляется только после нотариального удостоверения.
В обязательный перечень вошли:
— сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
— соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
— сделки по продаже доли в праве общей собственности.
Если ранее для государственной регистрации любой из указанных сделок заявители предоставляли в регистрирующий орган договоры, составленные в простой письменной форме, теперь такие договоры должны быть заверены нотариально. В противном случае сделка будет считаться ничтожной, и в регистрации права на недвижимость заявителю откажут.
В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.
В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.
Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что всё недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чьё имя оно приобретено.
Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.
По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ