К сожалению, ни один из самых современных информационных ресурсов, в том числе Единый госреестр недвижимости, не застрахован от внесения в него недостоверных сведений.

Ошибки, внесённые в ЕГРН, бывают двух типов — технические и реестровые. Рассмотрим на примерах.
В постановлении о предоставлении земельного участка и в межевом плане указана одна площадь, а в выписке из ЕГРН — другая. Это техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации прав. Для её исправления достаточно представить в орган регистрации прав заявление.
А вот реестровую ошибку исправить сложнее. Ведь она содержится в межевом или техническом плане или в документах, направленных в орган регистрации прав иными органами в порядке информационного взаимодействия и воспроизведённая в ЕГРН.
Представим ситуацию. При межевании земельного участка гражданина А. кадастровый инженер допустил ошибку в определении местоположения земельного участка, вследствие чего в ЕГРН теперь содержатся недостоверные сведения о координатах границ земельного участка. Гражданин Б. — сосед гражданина А. — занялся межеванием своего участка чуть позже. Он обратился к другому кадастровому инженеру, который определил координаты участка верно. Однако поставить свой земельный участок на учёт и зарегистрировать на него права гражданин Б. не смог, так как при обращении в орган государственной регистрации прав получил отказ в связи с тем, что его участок пересекает границы земельного участка гражданина А.
Налицо реестровая ошибка, которая будет исправлена только в том случае, если поступят документы, свидетельствующие о её наличии и содержащие сведения, необходимые для её исправления (например, новый межевой план), либо решение суда, вступившее в законную силу.
Соответственно есть два пути решения возникшей проблемы. Идеальный вариант — это когда кадастровый инженер, допустивший ошибку, признаёт её и исправляет. Но на практике установить, кто из кадастровых инженеров не прав, затруднительно, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.
По решению суда в ЕГРН вносятся правки, и обновлённую информацию сотрудники Росреестра предоставляют собственнику.
Бывает, реестровые ошибки выявляются сотрудниками Росреестра при проверках в рамках государственного земельного надзора. Однако действующим законодательством не установлен порядок самостоятельного определения регистрирующими органами координат земельных участков для внесения их в ЕГРН. Также государственные земельные инспекторы не уполномочены выдавать предписания об устранении реестровых ошибок. Они разъясняют собственникам земельных участков нормы действующего законодательства и советуют обращаться в суд для разрешения земельного спора.

Буквально

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, о правообладателях, а также иных установленных в соответствии с федеральным законом сведений.

Наталья НИКИТИНА,
заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Хакасии