Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
— Здравствуйте. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, если покупатель не произвёл полный расчёт? Расчёт материнским капиталом, оформленным через потребительский кооператив, так как ребёнку на момент покупки дома ещё не исполнилось три года. Есть ограничение прав и обременения объекта недвижимости в пользу продавца на срок действия договора до полного расчёта. (Наталья Кибижекова, Аскиз)
— Неполучение денежных средств является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости. Соответственно вы можете потребовать от покупателя расторгнуть договор купли-продажи.
Для этого необходимо составить соглашение о расторжении договора. Обращаем внимание: в соответствии с действующим законодательством, так как в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок, данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.
В случае, если покупатель в добровольном порядке отказывается заключать соглашение о расторжении договора купли-продажи, за разрешением этого вопроса вам придётся обратиться в суд.
— Можно ли продать жилой дом без земельного участка? (Николай Петров, Абакан)
— Жилой дом можно продать без земельного участка, только если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности.
— Какие здания можно строить на земельном участке с категорией земли «сельскохозяйственное использование» с назначением «ведение сельского хозяйства»? (Дмитрий Харченко, Шира)
— В соответствии с классификатором видов разрешённого использования (приказ минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, с последующими изменениями) в вашем случае возможно размещение зданий и сооружений, используемых только для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Напомним, что землевладельцы, использующие свой земельный участок не по назначению (например, на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства, строящие жилой дом), рискуют получить административный штраф: для граждан — от десяти тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 тысяч, для юридических лиц — от 100 тысяч.
— Могут ли городские власти отобрать у меня земельный участок для своих нужд без моего согласия? (Татьяна Бессонова, Абакан)
— Законом предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Однако такое изъятие возможно только в исключительных случаях. Если на вашем участке, например, нужно расположить какой-то значимый объект в целях решения государственных или муниципальных задач, и нет других вариантов расположения объекта. Перечень таких объектов установлен статьёй 49 Земельного кодекса РФ и не является исчерпывающим.
Таким образом, изъятие земельного участка носит принудительный характер, то есть происходит без согласия собственника или землепользователя. Но законом предусмотрена выплата возмещения, в которое включается рыночная стоимость участка, убытки, причинённые изъятием, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ
