В Хакасии с этого года у некоторых владельцев нежилых помещений значительно вырос имущественный и земельный налог. Причём в два — четыре раза!

Как следствие с апреля в Управлении Росреестра по Хакасии увеличился поток заявлений от физических лиц на оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений, зданий, сооружений. Ежедневно специалисты отдела землеустройства ведомства отвечают не менее чем на 18 — 20 звонков.
В чем причина резкого повышения налогов? Насколько «виновата» в этом кадастровая стоимость, которую, кстати, можно оспорить? Рассказывает Светлана Жицкая (на снимке), главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки, геодезии и картографии Управления Росреестра по РХ:
— В текущем году «налоговые каникулы» для владельцев объектов торгово-деловой недвижимости Хакасии закончились. Налоговая ставка по таким объектам увеличилась с 0,5 до 2 (варьируется по разным районам и городам Хакасии). Поэтому причина увеличения налогов заключается не в завышенной кадастровой стоимости (хотя и этот фактор может присутствовать) объекта, а именно в увеличении налоговой ставки.
В феврале текущего года ­минимущество Хакасии утвердило перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Он размещён на сайте правительства республики: Органы исполнительной власти — Министерство имущественных и земельных отношений РХ — во вкладке Документы. В перечень попали все объекты нежилого назначения в Хакасии.
Тем собственникам нежилых помещений, чьи объекты не относятся к торгово-деловой недвижимости, необходимо обратиться в минимущество РХ для исследования правомерности включения их в перечень и рассмотрения возможности исключения таких зданий, помещений из него.
Кроме того, собственнику нежилого объекта нужно удостовериться, что кадастровая стоимость превышает реальную рыночную. Если установленная кадастровая стоимость недвижимости ниже рыночной или равна ей, обращаться за оспариванием в комиссию при Росреестре или в суд нет смысла.

Проверьте

Посмотреть кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росре­естра, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация об объекте недвижимости онлайн».
Таким образом, в случае установления новой кадастровой стоимости либо исключения объекта из перечня собственнику удастся добиться корректного формирования налога. Об изменениях необходимо уведомить налоговую инспекцию.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ