Любой из нас, имея в собственности земельный участок, желает защитить его от посягательств со стороны. Но не каждый задумывается о том, что государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством права собственности, которое может быть оспорено только в суде.

В Кадастровую палату Хакасии нередко обращаются граждане с вопросами относительно ранее учтённых земельных участков. И зачастую выясняется, что они не знают кадастрового номера участка, которым пользуются на протяжении длительного времени.
При этом каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
Ранее учтённый земельный участок — это участок, который учтён до 1 марта 2008 года, или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.
О вопросах, связанных с земельными отношениями, и, в частности, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых земельных участках рассказала заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Екатерина Бабина:
— Сейчас на территории Хакасии насчитывается более 330 тысяч земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, более 70 процентов из них внесены как ранее учтённые. Главная проблема по таким участкам на сегодняшний день — это отсутствие сведений о правообладателях. Кроме того, до настоящего времени не по всем земельным участкам, на которые имеются документы об их предоставлении, имеется информация в ЕГРН.

— В связи с чем чаще всего возникает необходимость внесения сведений о ранее учтённом земельном участке и регистрации права на него?
— Необходимость внесения сведений о таком участке в ЕГРН может возникнуть в случае, если нужно получить выписку из реестра недвижимости и подтвердить существование земельного участка с определёнными характеристиками. Такая выписка нужна, например, при планируемом строительстве объектов капитального строительства, банку при оформлении ипотеки и в других случаях. При стихийном бедствии пострадавшие не смогут подтвердить собственные права на объекты недвижимости для получения мер государственной поддержки, если права не зарегистрированы. Также при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд необходимо знать, кому принадлежит данный земельный участок. Потому как, не имея сведений о собственнике недвижимости, государственный орган не сможет об этом уведомить правообладателя. Существует целый ряд обстоятельств, когда собственнику ранее учтённого земельного участка может потребоваться правоудостоверяющий документ.

— Что посоветуете человеку, пожелавшему внести сведения о ранее учтённом земельном участке, права на которые он имеет?
— Прежде всего рекомендуем проверить, действительно ли сведения в ЕГРН отсутствуют, так как они могли быть внесены по результатам инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках. При инвентаризации использовались различные источники, в том числе поземельные книги, списки плательщиков земельного налога, вторые экземпляры свидетельств о праве собственности и государственных актов, которые хранились в территориальных органах Росземкадастра, и другие документы. Проверить можно при помощи публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме онлайн на сайте Росреестра.
При отсутствии сведений правообладатель может подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтённом земельном участке в любом офисе приёма документов многофункционального центра (МФЦ).

— Помимо заявления, требуется ли предоставление каких-либо документов?
— К заявлению можно приложить документ (его копию, заверенную в установленном порядке), который подтверждает право на земельный участок, например, свидетельство на право собственности на землю. Перечень таких документов не ограничен, это может быть любой документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания.
Представлять при этом межевой план нет необходимости, это можно сделать позже. Кадастровый учёт изменений в связи с уточнением местоположения границ земельных участков — совсем другая процедура.

— Взимается ли плата за внесение сведений о ранее учтённом земельном участке в ЕГРН?
— Сведения о ранее учтённом земельном участке вносятся в ЕГРН бесплатно, госпошлина уплачивается только за государственную регистрацию прав.

— Бывают ли случаи, когда заявитель получает отказ во внесении сведений о ранее учтённом участке?
— Конечно, случается и такое. Например, если эти сведения уже содержатся в ЕГРН или представленный документ не соответствует тем требованиям законодательства, которые действовали в момент его издания.

— Каков срок внесения сведений в ЕГРН?
— Он не должен превышать пяти рабочих дней с момента поступления заявления. После внесения сведений заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

— Может ли ранее учтённый земельный участок быть снят с кадастрового учёта?
— Такая процедура действительно предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости. Это касается земельных участков, учтённых до 1 марта 2008 года, при отсутствии информации о правах на них.
Если имеются сведения о расположении на таком земельном участке объектов недвижимости, то информация о земельном участке, права на который отсутствуют, направляется в орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, а также в орган государственного земельного надзора.

Татьяна БОРОДИНА,
пресс-служба Кадастровой палаты по Республике Хакасия