Операции с недвижимостью: как правильно

№ 93 (23950) от 24 мая
Операции с недвижимостью: как правильно
Коллаж: www.dalmatovo.su

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.


— Умер мой одинокий дальний родственник, который проживал в другом регионе. О его смерти я узнал только через несколько лет. После его смерти остался жилой дом. Когда я стал выяснять, кому достался этот дом, в органе муниципальной власти мне заявили, что он признан выморочным имуществом и перешёл в их собственность. Прошу разъяснить, что значит «выморочное имущество» и есть ли у меня возможность вернуть наследство? (Антон Львов, Черногорск)
— Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого, имущество умершего считается выморочным. Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что жилое помещение в случае признания его выморочным имуществом по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. В том случае, если вы входите в установленные Гражданским кодексом РФ очереди наследования по закону, вы можете попытаться вступить в наследство через суд, если докажете, что не знали и не могли знать о смерти вашего родственника.

— Я рассчитался с банком по ипотечному кредиту. Мне выдали закладную на квартиру. Надо ли мне отчитываться где-то ещё о закрытии кредита? (Зинур Милиханов, Абакан)
— Да. Рекомендуется незамедлительно подать заявление в регистрирующий орган, так как на вашу квартиру, в связи с использованием кредитных средств на её покупку, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу банка. Несмотря на то, что обязательства по кредиту вами полностью исполнены, запись об ипотеке остаётся актуальной, пока не поступит заявление об её погашении. К заявлению необходимо приложить закладную, которая должна содержать отметку банка о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.
Как показывает практика, нередко такое заявление вовремя не представляется, что впоследствии может быть препятствием для дальнейших действий, например, продаже квартиры.

— Я обратилась в суд с иском об отмене кадастрового учёта с одновременным прекращением права на дом. Иск был удовлетворён. Необходимо ли мне отдельно заполнять заявление о снятии с учёта и прекращении права в Росреестр? (Мария Тюндешева, Расцвет)
— Вам необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления о снятии с учёта и прекращении права собственности на дом и приложить решение суда с отметкой о вступлении его в силу.

— Как зарегистрировать право на гараж, если он не стоит на кадастровом учёте? Есть только технический паспорт, оформленный БТИ ещё в 1995 году. (Анатолий Кочетков, Абакан)
— Если технический учёт объекта недвижимости осуществлён до 1 марта 2008 года, такой объект является ранее учтённым.
Вам необходимо обратиться через МФЦ в Росреестр с заявлением и приложить к нему документ, подтверждающий ранее осуществлённый государственный учёт указанного объекта недвижимости (технический паспорт). Данные будут учтены в течение семи рабочих дней со дня получения заявления и документов. Кроме того, внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости может осуществляться на основании документов, представленных органом технической инвентаризации по запросу органа регистрации прав, если такие документы не представлены заявителем.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 1195