Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Собираюсь купить квартиру, для меня это — впервые. Уже нашла продавца… Но очень тревожусь. Подскажите, как мне действовать, с чего начать, чтобы меня не обманули? (Нелли Иванова, Абакан)
— В первую очередь вам следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца недвижимого имущества.
Далее нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о квартире (в МФЦ или через сайт Росреестра). Такую выписку может заказать любой человек, не собственник. Из выписки вы узнаете, есть ли ограничения, аресты на выбранную вами квартиру, а также является ли лицо, предлагающее объект недвижимости к продаже, его собственником.
Обращайте внимание на такие вещи, как уступка в цене, поторапливание со сделкой. Это должно вас насторожить, возможно, это мошенник, пытающийся скрыть какие-то обременения или имеющий долги по квартплате. Не поленитесь сходить в ЖЭК и выяснить, есть ли задолженности по коммунальным платежам.
Договор купли-продажи составляется и подписывается обычно в трёх экземплярах. К договору прилагаются справка или выписка (домовая книга) о том, кто проживает в квартире, являющейся объектом сделки. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, дополнительно могут потребоваться согласие органов опеки и попечительства, согласие супруга на продажу квартиры.
Все эти документы продавца следует проверить, прежде чем подписывать с ним договор.
Если вы сомневаетесь, тревожитесь, рекомендуем обратиться за бесплатной юридической помощью к специалистам Росреестра. Они всегда готовы проконсультировать по подготовке проектов договоров в простой письменной форме, а также дать квалифицированную консультацию в отношении документов для составления указанных договоров. Ежедневно с 9.00 до 11.00 государственные регистраторы ведомства готовы помочь в каждом отдельном случае (Абакан, ул. Вяткина, 12, 2-й этаж, номер кабинета консультанта размещён на входе — каб. 23). Также можно записаться на личный приём к руководству Росреестра (предварительно позвонить: 22-10-50).

— Моя квартира находится в долевом владении на троих (меня, мужа и дочери). Недавно родился сын, я хотела бы и ему выделить долю, то есть разделить пропорционально квартиру между собственниками. Как это можно сделать, если все три собственника согласны? Какова госпошлина за это действие и сроки регистрации? (Анна Светлова, Черногорск)
— Просто пойти и «переписать» доли в квартире нельзя. По закону вы можете либо передарить свою долю сыну, либо, по договорённости, все члены семьи — собственники напишут дарственные от своих долей для четвёртого члена семьи. В обоих случаях вам придётся идти к нотариусу. С договором от нотариуса вы можете обратиться в Росреестр, подав документы в МФЦ. Госпошлина регистрации права на четверых при этом составит 2000 рублей (по 500 рублей — от каждого собственника).

— Сегодня оплачивала в банкомате пошлину на госрегистрацию недвижимости и сделала ошибку в своём отчестве, но заметила это только в МФЦ. На приёме документов мне сказали, что такой чек не пройдёт, поэтому оплатила снова. Обратилась в банк, чтобы вернуть деньги (1500 рублей), но специалисты банка после уточнения заверили, что «вернуть платёж невозможно, нужно обращаться в Росреестр». Как быть в такой ситуации? Возможно ли получить деньги? (Айгуль Гафарова, Абакан)
— Излишне или ошибочно уплаченную госпошлину, по закону, Росреестр может вернуть только плательщику с предъявлением им паспорта и с совпадением паспортных данных и данных в платёжке. В вашем случае — если ошибка в отчестве минимальна, пропущена или неверно написана одна буква, а в платёжке стоят ваши паспортные данные, вы можете прийти в МФЦ или в Управление Росреестра по РХ и написать заявление на возврат госпошлины. Через месяц вам на счёт поступят ваши деньги, либо вы получите мотивированный отказ государственных регистраторов.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ