Чей же тот резной палисад?

№ 92 (23699) от 18 мая
Чей же тот  резной палисад?
Фото из открытых источников

Специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Я сделала палисадник около дома, а земельный инспектор выписал мне штраф в размере 5000 рублей и сказал, чтобы я убрала палисадник. Но ведь тротуарной части я не коснулась, как быть? (Анна Матвеева, Абакан)

Вероятно, размеры палисадника около вашего дома превышают допустимые. Например, правилами землепользования и застройки Абакана установлены следующие требования: ограждения палисадов служат для ограничения свободного доступа со стороны улицы к жилому дому (по фасаду), являются элементом благоустройства улицы и относятся к землям общего пользования. Ширина (глубина) палисада допускается не более трёх метров, ограждения могут быть выполнены высотой до 1,5 метра, не сплошные.
Самовольное занятие дополнительного земельного участка, пригороженного к основному за счёт выноса ворот вровень с палисадником и установки сплошного забора по всей ширине земельного участка (а не только по фасаду дома) — это одно из наиболее часто встречающихся нарушений. Действуя подобным образом, собственник участка занимает земли общего пользования и увеличивает за счёт них площадь своего владения. При этом не имеет значения тот факт, что забор вынесен не до тротуара.
Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен штраф за самовольное занятие земельного участка в размере от пяти до десяти тысяч рублей. При этом надо иметь в виду, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
То есть если вынос ворот и ограждения осуществил прежний собственник участка, нынешний владелец всё равно будет нести административную ответственность, так как он использует пригороженную территорию без разрешения собственника (в данном случае — администрации муниципального образования).

— Я живу в Абакане. После проверки государственного земельного надзора выяснилось, что у меня ворота и забор вынесены в улицу. Назначили штраф, также мне было выдано предписание об устранении нарушения. Могу ли я оформить дополнительный участок со стороны улицы? Хотя бы палисадник? (Егор Ермилов, Абакан)

Отвечая на ваш вопрос, необходимо коснуться темы градостроительного зонирования. Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения границ территориальных зон и установления правил землепользования и застройки для каждой зоны. Границы территориальных зон проходят по границам земельных участков.
Земли, расположенные за этими границами со стороны улицы, относятся к зоне транспортной и инженерной инфраструктуры. Размещение в указанной зоне земельных участков для индивидуальных жилых домов или огородов запрещено. Таким образом, оформить в собственность или аренду участок под палисадником не получится.

— У меня в палисаднике расположен угольник. Построил его ещё мой дед, стоит он там с 60-х годов. Мне выдали предписание убрать его. Но ведь он же в моём палисаднике! Выданное предписание законно? (Константин Мальцев, Абакан)

Участок под палисадником относится к землям общего пользования, то есть не принадлежит домовладельцу. Ограждения палисадов являются элементом благоустройства улицы и служат для ограничения свободного доступа посторонних лиц со стороны улицы к жилому дому.
Используя без прав дополнительный земельный участок для размещения угольника, вы совершаете действия, которые попадают под определение «самовольное занятие земельного участка», за которые законодательством предусмотрена административная ответственность.
Кроме этого, правилами землепользования и застройки Абакана установлено, что вынос ворот, заборов, а также хозяйственных построек (в том числе угольников) и установка металлических гаражей, контейнеров за границей земельного участка не допускается. На прилегающей к дому территории запрещено складирование строительных материалов, мусора, транспортных средств и иного имущества.
Таким образом, выдача вам предписания об устранении выявленного нарушения обоснована и законна.

— Мой сосед захватил участок в переулке между домами. Можно ли его наказать? (Сергей Калугин, Шира)

Речь в этом случае идёт о захвате земель общего пользования. При выявлении такого нарушения гражданину выдаётся предписание о его устранении с указанием срока, как правило, это шесть месяцев. Этого вполне достаточно, чтобы оформить документы на участок или освободить его. Если по каким-либо причинам сделать это невозможно, гражданин может обратиться с ходатайством о продлении срока.
Кроме того, нарушитель привлекается к административной ответственности. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка, используемого без правоустанавливающих документов. Минимальная сумма — пять тысяч рублей.
Чтобы привлечь соседа к ответственности, вам нужно обратиться с заявлением в муниципалитет или в Управление Росреестра.

Наталья ЖУКОВА,
Управление Росреестра по РХ



Просмотров: 1367