Каждый год управляющие компании (УК) составляют список работ, которые нужно выполнить до следующего отопительного сезона. Этот перечень формируется в том числе с учетом пожеланий жителей многоквартирных домов. Чаще всего горожане просят установить датчики движения в подъезд, новые клумбы и качели во дворе. Но обычно проблемы глубже — в подвале, где ремонта требуют инженерные системы. Мы расскажем, как выяснить, в чем нуждается ваш дом в первую очередь.

Почему эта тема важна и для нас? Потому что если УК по решению собственников посадит во дворе двадцать клумб, но никак не подготовит систему теплоснабжения к холодам, то уже осенью в тепловую инспекцию Сибирской генерирующей компании посыпятся жалобы горожан на холод в квартирах. Решать проблемы придется вместе с управляющей компанией. Чтобы не допустить такого, важно уже сейчас определить необходимые работы.

Выбирать между тем, что хочется и что необходимо, приходится из-за ограниченного бюджета: в течение года УК собирает деньги с жильцов на содержание дома. Эти средства и пойдут на подготовку к зиме. Вот простая, но эффективная инструкция, как выбрать самое важное.

Шаг первый. Осмотр

Старший по дому вместе с сотрудником управляющей компании должны провести осмотр крыши, элементов здания и инженерных сетей — всего, что отвечает за жизнеобеспечение и безопасность. Во время осмотра специалист обслуживающей организации объяснит старшему по дому, какое оборудование или трубы нужно срочно менять. А если сотрудник УК не торопится рассказывать о необходимом ремонте, стоит задать вопросы, по ответам на которые можно понять реальную ситуацию:

• Какие нарекания были по итогам приемки дома перед отопительным сезоном? Все ли устранены? Покажите, что сделано?
• Проводили ли в прошлом году опрессовку (проверку труб повышенным давлением)? Сколько проблемных участков обнаружили? Покажите, что ремонтировали или меняли?
• В каком году последний раз менялись трубы? Сколько? Когда будем менять остальные?

В ходе такого осмотра старший по дому может также проверить, сухие ли трубы в подвале. Из-за влажности металл разрушается за несколько лет.

И только после такой проверки можно приступать к оценке состояния благоустройства двора. 

Шаг второй. Собрание

После осмотра коммуникаций и крыши старший по дому проводит собрание, на котором доводит до жильцов информацию: что нужно отремонтировать или заменить, чтобы следующей зимой в квартирах было отопление, вода и свет. По остаточному принципу обсуждается установка доводчиков дверей, датчиков движения для системы освещения в подъезде и клумб во дворе. Кстати, собрание можно провести и в заочной форме. Сделать это нужно заранее. Напоминаем, что весь перечень работ УК должна предоставить в  администрацию города до 1 мая.

Прежде чем принимать решение о замене труб в подвале или подъезде, жителям дома стоит проверить реестр Фонда капитального ремонта: на какой год запланированы работы именно в вашем доме. В Хакасии список домов опубликован на сайте регионального фонда капремонта. Если «капиталить» дом будут в ближайшие пять лет, то лучше проконсультироваться с вашей управляющей компанией, а выдержат ли столько трубы.

Шаг третий. Решение

Подписанный протокол общедомового собрания направляется в управляющую компанию, а она включает этот перечень в общий список работ в рамках подготовки к следующему отопительному сезону. Далее этот список направляется и в администрацию города. До конца августа УК должна все сделать, ведь от этого зависит получение паспорта готовности к предстоящему осенне-зимнему периоду.

Шаг четвертый. Проверка

Перед началом отопительного сезона все многоквартирные дома проверяет специальная комиссия, куда входят представители городской администрации, тепловой инспекции СГК. Присутствовать могут и сами жители. Готовность дома к зиме оценивается по многим параметрам, самые главные из которых: выполнение заявленного перечня работ, промывка и опрессовка системы отопления, утепление окон и дверей. Нередко УК не проходят проверку с первого раза, чаще всего из-за нареканий тепловой инспекции.

Чтобы осенью многоквартирный дом без замечаний получил паспорт готовности, еще весной, на этапе формирования перечня работ, нужно четко понять: что нужно сделать в первую очередь, а с какими работами можно повременить.

Информация предоставлена компанией