Рынок ипотеки устанавливает новые рекорды

14 декабря 2018 - 11:39

Текущий год может стать рекордным для рынка ипотечного кредитования во многом благодаря снижению процентных ставок. По данным АО «ДОМ.РФ», за десять месяцев текущего года россиянам выдано 1,03 млн кредитов на приобретение жилья общей суммой 2,07 трлн рублей. Показатели прошлого года, когда было выдано 2,02 трлн рублей ипотечных кредитов, уже превышены, а значит можно говорить о новом рекорде ипотечного рынка. В ДОМ.РФ отмечают, что рост рынка ипотеки происходит преимущественно за счет новых заемщиков: доля рефинансирования составляет 12%.

У Банка России есть более свежие данные: за десять месяцев текущего года финансовыми организациями выдано 1,17 млн кредитов на сумму 2,37 трлн рублей (+58,2% к прошлогодним показателям).

Бьет рекорды и средний размер ипотечного кредита. Согласно отчету Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за год средний размер ипотечного кредита вырос на 10% и составил в третьем квартале текущего года 2,19 млн. рублей. Год назад на покупку жилья россияне брали у банков в среднем 1,99 млн. рублей. Рост средних значений во многом связан со смягчающимися требованиями по первоначальному взносу.

Кому доступна ипотека?

Ответ на этот вопрос дает onipoteka.ru — ипотека онлайн - вся информация в одном месте. Сайт обобщил требования банков, которые выдвигают своим ипотечным заемщикам следующие условия:

  • наличие российского гражданства, 
  • постоянная регистрация на территории страны,
  • возраст от 21 года до 75 лет,
  • трудовой стаж более года,
  • доход, достаточный для ежемесячных выплат по кредиту, 
  • наличие созаемщика.

Не все требования обязательны к исполнению. Некоторые банки проявляют лояльность в том или ином вопросе, но требования к доходам практически едины: ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 60% от заработанной платы. В НБКИ даже подсчитали, что размер семейного дохода заемщика для «комфортного» обслуживания ипотечного кредита должен составлять 70 тыс. рублей. При этом в НБКИ исходят из того, что «комфортной» можно считать ту ипотеку, которая не отнимает более трети доходов.

Доступность ипотеки немного снизилась за последний год, при том, что именно ипотека остаётся главным драйвером для роста рынка жилья в стране. С привлечением заемных средств заключается 46% сделок на рынке вторичного жилья и 55% сделок при покупке квартир в новостройках.

В 2019 году ипотечный рынок несколько замедлит свой рост во многом из-за роста ставок. Банки были вынуждены пересмотреть ставки в сторону повышения в августе-октябре 2018 года. Средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным за январь-сентябрь текущего года, составила 9,56%. К концу году средняя ставка может превысить отметку в 10%.

Реклама



Просмотров: 824

Загрузка...

Оставить комментарий