...Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость своей недвижимости.
Уже почти год жители Хакасии активно оспаривают результаты определения кадастровой стоимости своей недвижимости, установленной Министерством имущественных и земельных отношений РХ в 2016 году в ходе массовой оценки. В силу именно массового, не индивидуального характера проведенной оценки кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости граждан по сравнению с рыночной завышена в несколько раз. Налог же на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Право судебного и досудебного (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по РХ) обжалования гражданами результатов кадастровой стоимости закреплено Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С начала текущего года в нашей республике комиссией было проведено более 70 заседаний, рассмотрено 1498 заявлений жителей Хакасии в отношении 1770 объектов. 935 обращений поступило от физических лиц, 563 – от юридических. В отношении 851 заявления принято положительное решение. В среднем кадастровая стоимость объектов недвижимость была снижена на 33%.
Важно: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или дома можно на сайте Росреестра, заказав выписку по интернету (бесплатно), либо в офисе МФЦ. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта недвижимости физлица могут оспорить ее либо в суде, либо в комиссии при Управлении Росреестра по РХ, юрлица же обязаны обязательно сначала обратиться в комиссию. При этом в пакет документов, помимо правоустанавливающих и заявления, входит отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он изготавливается небесплатно – цена в зависимости от назначения объекта недвижимости, его площади и др. характеристик варьируется от 10 до 35 тысяч рублей. Отчет готовится в течение месяца (оценщик выезжает на место, осматривает объект, фотографирует, делает необходимые расчеты).
Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступившее в комиссию, рассматривается также в течение месяца. В более чем половине случаев комиссия выносит положительное решение. Отклоняются заявления по следующим причинам: форма и содержание отчетов об оценке рыночной стоимости не соответствуют требованиям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки – необоснованно проведены понижающие корректировки для объектов-аналогов, в том числе корректировки на местоположение, площадь; дата, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, не соответствует дате составления отчета и установлению рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, комиссия не принимает заявления при отсутствии нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, непредставления выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости.
Для справки: у жителей Хакасии, успевших подать пакет документов и заявление в Управление Росреестра по РХ в текущем году (даже если заседание комиссии состоится в январе 2018 года), при положительном решении налог на имущество будет пересчитан за 2016 год. У тех, кто подаст заявления в 2018 году – при положительном решении пересчитают налог на имущество, установленный в 2017 году.
