Операции с недвижимостью: как правильно

№ 180 (24037) от 20 сентября
Операции с недвижимостью: как правильно
Фото: gos-polis.ru

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.


— Квартира куплена в 2010 году за счёт денежных средств, предоставленных банком. Обязательства по ипотеке исполнены. Каким образом погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке? (Евгений Якушевский, Абакан)
— Для погашения регистрационной записи об ипотеке в случае, если выдана закладная, в орган регистрации прав нужно представить:
— совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме.
В случае, если не выдана закладная:
— совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
— заявление залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней. За погашение госпошлина не уплачивается.

— Наша квартира оформлена на трёх человек: меня, мужа и сына. Сейчас хотим её продать. Слышала, что теперь не надо идти к нотариусу, если все собственники подают документы вместе. Так ли это? (Анна Тропина, Абакан)
— В закон «О государственной регистрации недвижимости» действительно внесены изменения. Отменено обязательное нотариальное удостоверение договора продажи, дарения и мены недвижимости, находящейся в долевой собственности, если в сделке участвуют все собственники.
То же правило действует и в случае, когда собственники одновременно передают свои доли в ипотеку: договор по такой сделке можно теперь заключать в простой письменной форме. Не понадобится нотариус и в ситуации, когда договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость заключён с кредитными организациями.
Сделки по отчуждению долей отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения.
Подлежат обязательному удостоверению нотариусами (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) также сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащих недееспособным и несовершеннолетним собственникам.

— В 90-х годах был предоставлен земельный участок, имеется свидетельство о праве собственности на землю, решил продать, заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что «граница земельного участка не установлена». Покупатели отказываются покупать землю с такими отметками. Могу ли я продать участок без границ? Если нет, тогда как установить границы? (Павел Бойко, Черногорск)
— Ни законом о государственной регистрации, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков до определённой даты уточнить местоположение границ земельных участков и внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в связи с чем эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей участков и сроками не ограничиваются. Поэтому продать землю, находящую в собственности, вы можете без установленных координат.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в выписке из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Далее с пакетом документов обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт, учёте изменений и внесении сведений.

— Я и мои две сестры вступаем в права наследства (умер наш отец). Оформляем по 1/3 на его дом и землю. Сколько нам надо будет уплатить госпошлины за это? (Зинаида Таскаракова, Аскиз)
— При государственной регистрации прав на недвижимость, переходящую в порядке наследования, размер госпошлины за оформление земельного участка составляет 350 рублей, за оформление дома/квартиры — 2000 рублей — для каждого собственника вне зависимости от его доли в наследуемом имуществе.

— Как происходит внесение изменений в запись об ипотеке, если при этом изменится содержание закладной? (Тамара Паульс, Саяногорск)
— С 1 июля 2018 года изменился порядок регистрационных действий на основании соглашения об изменении содержания закладной.
Соглашение об изменении содержания документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.
С этой целью залогодателю и залогодержателю следует обратиться в орган регистрации прав или в МФЦ с заявлением о внесении изменений в закладную, приложив к нему два подлинных экземпляра соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.
За указанное регистрационное действие оплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, распределённая пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц. Например, если с заявлением обратились банк и гражданин, каждый из них платит по 175 рублей.
Срок осуществления государственной регистрации составляет один рабочий день, следующий за днём поступления в орган регистрации прав заявления, либо один день с момента получения документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

— Когда выдаётся закладная? Может ли закладная быть выдана после совершения сделки и регистрации ипотеки? (Таир Торбостаев, Абакан)
— Закладная выдаётся первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдаётся залогодержателю в течение одного дня с момента обращения в орган регистрации прав.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 1371