Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Как зарегистрировать права на дом по договору купли-продажи? (О. Никифорова, Саяногорск)
— По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы влечёт его недействительность.
В договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом, соответственно, продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

— В отношении каких объектов недвижимости предусмотрены налоговые льготы для пенсионеров? (О. Мазин, Аскиз)
— Согласно налоговому законодательству право на налоговые льготы по уплате налога на имущество имеют пенсионеры, участники Великой Отечественной войны. Льгота на уплату налога на имущество действует в отношении следующих объектов, находящихся у них в собственности:
— квартиры, части квартир или комнаты;
— жилые и строящиеся дома или их части;
— гаражи или машино-места;
— помещения, предназначенные для творческой деятельности (мастерские, студии, лаборатории и т. д.);
— постройки хозяйственного назначения, размер которых не превышает 50 кв. м.
Стоит отметить, что льгота предоставляется на один объект недвижимости из каждой категории. Если пенсионер владеет несколькими квартирами, гаражами или домами, то он будет освобождён от уплаты налога на имущество только в отношении одного объекта каждой категории. Объект, в отношении которого гражданин желает получить льготу по уплате налога, можно выбрать самостоятельно, обратившись с соответствующим заявлением в налоговый орган. Если выбор не сделан, то сотрудники налогового органа применят льготу к самому дорогостоящему объекту недвижимости. По вопросам налогообложения рекомендуем обращаться за подробными разъяснениями в местное отделение налоговой службы.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ