Операции с недвижимостью: как правильно

№ 83 (23940) от 9 мая
Операции с недвижимостью: как правильно
stroy-podskazka.ru

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.


— В прошлом году снёс старый дом. Как его снять с учёта, чтобы не шли налоги? (С. Тихонов)
— В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выйдет на место и проведёт обследование земельного участка. Далее данное уполномоченное лицо выдаёт акт обследования, которым и подтверждается, что постройки нет. Подаёте в любой удобный для Вас офис МФЦ заявление с предоставлением указанного акта. Объект недвижимого имущества снимается с кадастрового учёта в течение 9 рабочих дней, госпошлина при этом не взимается.

— Что делать, если срок договора аренды земельного участка истёк, а я не успел построить дом? Могу ли я продлить аренду, если уже начал строительство? (П. Казаков)
— В данной ситуации Земельный кодекс РФ предусматривает возможность однократного предоставления в аренду на срок до трёх лет земельного участка, на котором расположен объект незавершённого строительства, для завершения строительства этого объекта. Для заключения договора аренды нужно обратиться в орган местного самоуправления (в Департамент архитектуры и градостроительства) с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие право на объект незавершённого строительства.

— Сделал доверенность на продажу своей квартиры на риэлтора, теперь передумал продавать, что сделать, чтобы квартиру не продали без моего участия? (И. Данилов)
— Для того, чтобы никто не смог продать квартиру без вашего личного участия, вам рекомендуется обратиться в МФЦ и заявить о невозможности проведения регистрационных действий недвижимым имуществом без личного участия собственника, то есть вас.
В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о внесении заявления о невозможности регистрации без личного участия.
Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Данная мера способствует предотвращению мошеннических действий по смене собственника недвижимости за спиной у настоящего хозяина.

— Проживаю в городе Абакане, могу ли я получить выписку из ЕГРН на квартиру, находящуюся в другом городе? (Н. Тимофеева)
— Сегодня сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить независимо от места нахождения объекта. Таким образом, за получением сведений из ЕГРН необходимо обратиться в любой многофункциональный центр, либо сделать это не выходя из дома посредством использования веб-сервисов на официальном сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru.
Сведения ЕГРН предоставляются на возмездной основе, порядок взимания и возврата платы утверждён приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

— В чём различие между кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и кадастровым планом? (О. Чернов)
— Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

— Посоветуйте, что надо в первую очередь предпринять тем, кто решается купить землю или дом? (И. Савельев)
— Перед приобретением недвижимости обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (это делается либо в МФЦ, либо по Интернету через сайт Росреестра, причём бесплатно), чтобы проверить, есть ли у продавца право на этот объект, и нет ли на него арестов или обременений. Это нужно сделать до заключения договора и внесения задатка.

— Как вернуть госпошлину за услуги Росреестра? (М. Маслова)
— Если заявитель не воспользовался услугами ведомства или переплатил необходимую сумму. Для того, чтобы вернуть денежные средства, необходимо написать заявление на возврат уплаченной суммы, сделать это можно в течение трёх лет с момента оплаты.
Заявление может быть подано лично в Управление Росреестра либо в офисы многофункциональных центров «Мои документы» или направлено по почте.
В заявлении указываются: банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, в отношении которого должно быть совершено учётно-регистрационное действие (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счёт, наименование и БИК банка получателя, почтовый адрес или адрес электронной почты.
Также к заявлению прилагаются подлинные платёжные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, — копии указанных платёжных документов.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 1187