Операции с недвижимостью: как правильно

№ 78 (23935) от 26 апреля
Операции с недвижимостью: как правильно
Фото: aldoren.ru

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.


— Слышал об изменениях в законодательстве по ИЖС и садовым домам. Как в связи с этим изменилась процедура оформления земельных участков в упрощенном порядке? (Анатолий Мошнов, Абакан)

— В отношении земельных участков изменений не произошло, дачная амнистия в этой части продолжает действовать.
Напоминаем, что дачная амнистия распространяет своё действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом участок может быть предоставлен не только в собственность, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Во всех этих случаях и даже если вид права вообще не указан, то участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан, а также если они изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.
Если гражданин фактически владеет земельным участком, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги, которая и будет правоустанавливающим документом.

— Хочу подарить долю квартиры своей дочери, должна ли я уведомлять сособственников об отчуждении своей доли? (Елизавета Кучная, Абакан)
— Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь её подарить, согласия других сособственников не требуется. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку. Владелец передаёт все свои права на имущество, не получая за это ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных сделок от сделок по купле-продаже. Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права. При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если долю собираются продать, то согласие на продажу от всех сособственников обязательно. А вот при передаче доли в дар можно без этого согласия обойтись.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? (Светлана Аникеева, Белый Яр)
— Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования. Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, можно, обратившись с заявлением в МФЦ или через официальный сайт Росреестра: с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. Можно также скачать отчёт об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется в режиме реального времени.
Юридические и физические лица (в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности лиц), а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости.

— Проживаю в сельской местности в своём доме. Так получилось, что приусадебный земельный участок, на котором расположен дом, слишком большой для меня, и я не могу его обрабатывать. Решил разделить его на два, и один, неиспользуемый, продать. Какова процедура оформления документов и не будет ли трудностей, если дом и земля находятся в залоге у банка? (Евгений Касс, Шира)
— Раздел земельного участка производится по желанию собственника, если при этом не будут нарушены предельные минимальные размеры образуемых участков, установленные в вашей местности.
Однако и раздел, и последующая продажа обязательно должны производиться с предварительного письменного согласия банка, поскольку действующее законодательство устанавливает, что при разделе земельного участка залог сохраняет свою силу в отношении всех образуемых участков, а продажа заложенной недвижимости возможна только с согласия залогодержателя (банка). Поэтому начинайте процедуру раздела с получения такого согласия.
После этого необходимо провести кадастровые работы, образовать новые участки, поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать права в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Регистрация проводится одновременно в отношении всех образованных объектов недвижимости.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 157

Загрузка...