Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Хочу продать свою долю в общежитии. Правда ли, что сделку надо оформить нотариально, соответственно, с дополнительными затратами на нотариуса? Когда я покупала свою комнату в 2000 году, не помню, чтобы мы с продавцом ходили к нотариусу… (Арина Татышева, Абакан)
— Действительно, норма закона о нотариальном заверении любых сделок с долевым правом собственности возникла относительно недавно — в июне 2016 года. С её введением в России вступил в силу запрет на совершение любых сделок с долями недвижимости без нотариальной заверки. Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса. Ранее граждане могли самостоятельно составить договор, после чего Росреестр обязан был его зарегистрировать и тем самым подтвердить, что сделка законна.
Также, согласно нововведениям, нотариус обязан заверять любое отчуждение недвижимости у несовершеннолетних и ограниченно дееспособных собственников. При этом речь идёт не только о долях в жилых помещениях, но и о жилых объектах целиком.

— Надо ли платить налог после регистрации права собственности по договору дарения? (Андрей Фокин, Сорск)
— Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то статья 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придётся заплатить в размере 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

— Заключили договор купли-продажи квартиры, сдали документы на государственную регистрацию в МФЦ, но покупатели отказываются произвести расчёт, можно ли отказаться от сделки? (Карим Рахмедов, Абакан)
— До принятия регистратором решения о государственной регистрации прав рассмотрение документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы, в вашем случае заявлений продавца и покупателя.
При поступлении такого заявления государственный регистратор уведомляет заявителей о прекращении осуществления регистрации прав с указанием даты прекращения. Процедура занимает не более рабочего дня, следующего за днём поступления заявления.
Однако в случае, если вы приобретаете (продаёте) недвижимость за счёт кредитных средств банка либо средств целевого займа, то прекращение государственной регистрации прав возможно на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Если за прекращением регистрации обратится одна сторона сделки, то государственным регистратором будет принято решение о приостановлении регистрации на месяц, по истечении которого будет отказано в государственной регистрации прав.
Согласно Налоговому кодексу РФ при прекращении регистрации права на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

— В каких случаях земельные инспекторы имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства на моём участке? (Михаил Петренко, Шира)
— В соответствии с пунктом 5 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований российского законодательства.
Плановые проверки проводятся в соответствии с ежегодными планами, утверждёнными органами государственного земельного надзора.
В соответствии с пунктом 6 статьи 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации внеплановые проверки проводятся в случаях:
— предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
— выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений требований законодательства Российской Федерации, за которые предусмотрена административная и иная ответственность;
— поступления в орган государственного земельного надзора обращений и заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о нарушениях имущественных прав Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, юридических лиц, граждан.
Согласно пункту 5 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации инспекторы также имеют право осуществлять административное обследование объектов земельных отношений.

— Я начал строительство дома на своём участке. Денег не хватает, решил взять кредит в банке. Там потребовали поставить мой дом на кадастровый учёт и зарегистрировать права на мой недострой. Какие документы мне понадобятся для этой процедуры? (Эльдар Нингалиев, Таштып)
— Согласно части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объект незавершённого строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен недострой.
Согласно статье 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в ЕГРН, и указаны сведения в том числе об объекте незавершённого строительства, необходимые для государственного кадастрового учёта. Сведения, за исключением информации о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство такого объекта и проектной документации объекта недвижимости.
Состав сведений кадастра недвижимости ЕГРН, в том числе об объекте незавершённого строительства, определён статьёй 8 Закона № 218-ФЗ.
Часть 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ не содержит указание на необходимость представления технического плана для осуществления государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства, что, на наш взгляд, не исключает правила, предусмотренные пунктом 7 части 2 статьи 14, статьёй 24 Закона № 218-ФЗ, учитывая в том числе то, что разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок не содержат сведений, необходимых для внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) и позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, в частности, описание местоположения недостроя, степень его готовности в процентах.
Требуется также и технический план.

— У меня земельный участок в СНТ, могу ли я построить на нём жилой дом и зарегистрироваться в нём? А на земельном участке, предоставленном для огорода? (Денис Татьков, Абакан)
— С 1 января 2019 года существуют только две формы организации юридических лиц, осуществляющих ведение садоводства и огородничества — садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ) вместо садовых обществ, дачных кооперативов, партнёрств и так далее.
Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом и даже прописаться в нём, правда, тут есть одно «но»: земельный участок должен входить в зону, в отношении которой утверждён градостроительный регламент, разрешающий капитальное строительство, так что данной нормой воспользуются не все садоводы.
На участках в составе ОНТ можно будет возвести только некапитальные постройки: сараи, хозяйственные сооружения (нельзя построить дом и любой объект недвижимости).

— Как зарегистрировать право совместной собственности супругов на недвижимость в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга? (Евгений Касс, Шира)
— По общему правилу, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (если брачным договором не установлено иное). Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью, в том числе приобретённые за счёт общих доходов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены деньги.
Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменён в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимость осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если соглашением между супругами не предусмотрено иное. В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ