Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы читателей.

— Как часто представители государственного земельного надзора имеют право проводить внеплановые проверки в отношении граждан? (Ксения Ищенко, Белый Яр)
— Случаи проведения внеплановых проверок установлены пунктом 6 статьи 71.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Наиболее часто встречающиеся основания — выявленные по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаки нарушений требований законодательства РФ, либо поступившие в орган государственного земельного надзора обращения и заявления о нарушениях имущественных прав.
При наличии оснований для проведения внеплановых проверок ограничения в части периодичности действующим законодательством не установлены.

— Должен ли новый собственник земельного участка под ИЖС исполнять предписание земельного надзора, предъявленное прежнему собственнику? (Константин Султанов, Абаза)
— Проверка соблюдения требований земельного законодательства проводится в отношении конкретного лица. По итогам проверки в случае выявления нарушений предписание об их устранении с указанием конкретных сроков выдаётся тому, в отношении которого проводилась проверка.
Таким образом, новый собственник не обязан выполнять предписание, выданное прежнему.
Вместе с тем, если вы как новый собственник земельного участка используете его, не предпринимая действий к устранению нарушений, орган государственного земельного надзора вправе провести проверку в отношении вас и выдать новое предписание. При этом возможно возбуждение дела об административном правонарушении.
Поэтому если вам известно о наличии нарушения, рекомендуем предпринять меры по его устранению.

— Принадлежащее мне недвижимое имущество находится в залоге у банка, могу ли я распоряжаться им, если обязательства по кредитному договору ещё не исполнены? (Роман Форман, Черногорск)
— Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку. Он может использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать доходы.
Вместе с тем, при предоставлении залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам, например, при сдаче жилья внаём или передаче имущества в аренду, может потребоваться согласие залогодержателя. Оно необходимо, если имущество предоставляется на срок, превышающий срок ипотечного обязательства, либо для целей, не соответствующих его назначению. В иных случаях получение согласия банка обязательно, если это предусмотрено федеральным законом или договором (пункты 1, 3 статьи 40 федерального закона № 102-ФЗ).
Договор найма или договор аренды помещения, заключённые до возникновения ипотеки или — с согласия залогодержателя — после, при реализации жилья сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке.
Однако если вы решите продать заложенное имущество, вам необходимо обязательно получить согласие банка.

— Хочу приобрести квартиру с использованием кредитных средств банка, необходимо ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса? (Елена Шошина, Абакан)
— Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют лишь сделки:
— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— по отчуждению долей в праве общей собственности.
Договор купли-продажи, влекущий возникновение ипотеки, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. В отношении ипотеки жилья предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ — семь рабочих дней. В случае, если договор удостоверен нотариально, — соответственно, три и пять рабочих дней.

— Каков перечень документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии»? (Антон Бурнаков, Абакан)
— Чтобы таким способом оформить недвижимость, нужно иметь заявление об одновременном государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав (оформляется сотрудником приёма), технический план на дом (составляется кадастровым инженером, на диск), а также правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли и прочее).
Кроме того, необходимо уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину, размер которой для физического лица составляет 350 рублей. Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ).

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ